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「しあわせの家」について考えてみましょう！（その１）
岩手の家を暖かく変える「ぺっこ暖」の絆すてーしょん・石川です。
人はしあわせになるために家を購入するですが、それでは「しあわせの家」とはどんなものでしょうか？
コト設計士（商標登録）の私と「しあわせの家」について考えましょう！
麗澤大学経済学部教授 清水千弘さんの意見に私は共感しますので参考にしてください。
「家（いえ）」を「買う」ということは、何か？
住宅ビジネスに関わるものは「家（いえ）」とは何か、どうして人は家を買うのか、ということを正確に理解しておく必要があります。
まず「家」とは何か、「買う」とは何かを考えましょう。
古くは、「家」は男の甲斐性とみられていた地域があった。嫁入りする女性が家財道具などを用意する代わりに、それを迎える男性は家を建てるという風習があ る地域がありました。家を「買う」または「建てる」ということは、男にとって独り立ちをするという通過点であり、その大きさは"甲斐性"の象徴であったといえます。
また、株や不動産が大きく上昇していたバブルまっただ中では、家は資産の象徴であった。バブル期だけでなく、戦後の日本の住宅価格は1990年のバブル崩 壊に至るまでは右肩上がりで上昇してきたため、それを持つことで大きな資産を手に入れることができました。つまり、家とは日本人にとって経済的な甲斐性を示す 尺度であり富の象徴だった、と言っても良いのです。
次に「買う」ということを考えます。
私たちがものやサービスを買うとき、それに支払う対価として「おいしい」「気持ちいい」などといった効用を期待して購入する。つまり、大小にかかわらず「しあわせ」な気分を味わうために「買い」、お金を支払う。その上で、住宅とは「投資」という側面もあのです。
スタンフォード大学のルーエンバーガー教授は、"「投資」とはのちの利得を得るための現時点で行う「資源の契約」である"と定義している。家に投資をする ということは、その家を手に入れることで後に発生する利得を手に入れるために、現在において何千万ものお金を使うという契約をするといえよう。ということは、その何千万円もの対価として、将来において「幸せ」な気分を味わうことが期待されているはずなのです。
続く・・・
住宅の価値
岩手の家を暖かく変える「ぺっこ暖」の絆すてーしょん・代表の石川です。
ライフサイクルコストの考え方を理解していると、住宅の価値は長い期間を通して考えることが大切だということに気がつきます。見た目の美しさだけでなく、そのものの耐久性、省エネ性能（光熱費が安いこと）や、耐震性（地震が起きても損傷しないこと）など、目に見えにくい本質的な性能のよさが、大きな価値をもっていることに気がつくことができるのです。
大切なものは目に見えないことが多いのです！
ライフサイクルコストのわかりやすい例
例えば、50歳の人が同じようなプラン・規模・立地の２つの住宅のいずれかを購入しようと考えているとします。
- 〇〇不動産の住宅は3000万円
- △△ハウスの住宅は3500万円
両方の住宅に対して甲乙つけがたいほど、同じ価値を見出せるとすれば、「〇〇不動産の住宅の方が500万円得である」と判断できます。
次に、この人が80歳までの30年間、この住宅に住み続けたとします。30年間の長い時間の中で、一見同じ価値をもつように見えた両方の住宅に違いが出ました。△△ハウスの住宅は、とても強くて耐久性のある材料を色々な箇所に使用していたために、修繕があまり必要ではなく、修繕費が少額だったとしましょう。
- 〇〇不動産の住宅は30年間に1200万円
- △△ハウスの住宅は30年間に500万円
台風で壊れた部分を修理したり、何度も外壁を塗りなおしたりしている内に、30年間という単位で見れば、当初はお得と思われた〇〇不動産の住宅は、実は200万円も費用がかさみます。
もちろん、購入する50歳の時に、例えば3000万円の現金を所有していて、〇〇不動産の住宅であれば、全く借金をしないで購入できる、あるいは長い時間の中での経済状況や紙幣価値の変化など、実際にはこのような単純な話にはならないのですが、ライフサイクルコストを意識して購入することは重要です。
（以前にも書きましたが、トータルコストの中で初期費用（イニシャルコスト）と言われる建築コストは、わずか20％以下と言われています）
