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住宅の健康診断始まります
- 投稿日：2017年 8月 9日
- テーマ：ぺっこ暖
既存住宅状況調査技術者講習会のために福島市に来ております。
上記の技術者ってなにかといえば、住宅の健康診断ができる資格になります。
中古住宅のストック数は年々増加しておりますが、現在の居住水準に合わないものや
安全性に不安があるもの、修繕しない状態での居住が難しいものも多くあります。
で国は、リフォームにより住宅ストックの品質・性能を高め
中古住宅流通を促進する背策へと舵を切りました。
そこで必要なのが客観的に中古物件を評価する人材と制度です。
今回の受験試験資格は建築士であることです。
建築のプロがより公正な視点で調査するためのハードルです。
さて結果発表は１カ月半後ということですので
ドキドキしながら待つこととします。
タンクレストイレのリスク
お客様からトイレのリモコンが作動しなくなったと電話があり訪問。
可愛いパンダのお顔が迎えてくれます。
この便器はタンクレスタイプのTOTOのネオレストという商品。
ご覧の通りタンクがなくすっきとしたデザインで人気があります。
ところが製造から１５年を経過しておりメーカーに部品がありません。
お客様もメーカーのメンテナンスを呼んで便器ごと全部交換と言われたようです。
各メーカーでは１０年を経過すると部品を供給しません。
ウォシュレット部が壊れた場合は、便座だけを購入して交換することができないため、
今回のように全取替となりました。
最新型のネオレストを使い交換すると３０万円を超える負担になります。
そこで今度はタンク付きトイレをおススメすることとしました。
実は東日本大震災ではタンクレストイレで便が流れず苦労した方が多くいました。
タンクレスは電気モーターを使って強制的に排出するために
電気がないと流れません。バケツを利用して流しますが沢山の水が必要になります。
一方タンク付きトイレは電気が無くても、タンクに水を足しておけば
位置エネルギーを使い流すことができます。
震災の際は浴槽の水をタンクに入れて使ったものです。
タンク付きトイレは構造が簡単で陶器部分が壊れない限り
長く使用することができます。
ウォシュレット部が故障したらそこだけ最新の昨日の便座と交換できます。
タンクレスはデザインが良く、トイレを広く使うことができますが
いざ交換する場合には大きなコストが掛かることを
メーカーは決して言いません。
実際に震災後はタンク付きの良さが見直されましたが
風化とともにまたデザイン優先となっています。
お客様の事前期待を裏切る
玄関引き戸を一日で全く新しい玄関に変身させるリフォーム玄関。
施工担当の菅野からＳＯＳの電話がなり現場に急行！！！
何か問題が起きたのかと思ったら
「助けて下さい！引き戸が余りにも重くて一人で建付けできません！」とのこと
最近の玄関引き戸は寒冷地ではペアガラスが主流となっています。
更にランマ無しの通しタイプの引戸は２．２ｍもあります。
二人で慎重に建付けて無事終了！
現場から叩き上げの私は現場が好きです。
ついついお手伝いしたくなりますが
「社長は帰って下さい！」といわれ
しぶしぶ帰社いたしました。
途中、夕方お客様が帰宅して今朝と全く違う家の顔に驚くだろうなあ～と
考えながらニヤニヤする私。
リフォーム玄関はお客様の事前期待を裏切る商品なのです。
